Q&A

みなさまからよくあるご質問を集めました

購入の流れ

不動産投資におけるリスク

売却をご検討中のお客様

Q.どのような物件を紹介していただけますか?

A.
単身者向けの1Rマンションになります。価格は1000万後半~3000万前後、築20年以内の物件で、人口の増加、マンションが供給されにくい東京23区内、横浜川崎の一部エリアに限りご紹介しております。まずはご相談ください

Q.購入の流れはどの様になりますか?

A.
お電話で簡単にヒアリング後、お客様のフェーズに合わせて、ご面談や資料送付をさせていただいております。面談後、物件申込み、売買契約締結、ローン打診、契約から約1~2ヶ月後に物件のお引渡しです。

Q.物件購入にかかる費用はどれくらいですか?

A.
一般的には物件価格の約4%前後が目安です。内訳はローン事務手数料、登記費用等です。売買価格やローンの使用、若しくは現金購入によっても費用は変動致します。

Q.ローンは使えますか?

A.
はい、使えます。弊社提携金融機関でのご紹介になります。まずはお気軽にご相談ください。

Q.賃貸管理はどのようになりますか?

A.
弊社で行っておりますので、お客様のお手を煩わすことは御座いませんのでご安心ください

Q. 一等地でないと空室リスクは高いの?

A.
いいえ。どんな物件にも空室は起こりえます。しかし、23区全域で貸し手市場となっている今、どんな物件も周辺相場より家賃を下げれば賃貸はつきます。要するに、空室が長期化する物件は募集している家賃が周辺相場より高いのです。

Q.設備の交換やクリーニング費用はオーナー負担なの?

A.
はい、オーナー様のご負担です。しかし、短期的な入退去はさほど金額がかさまず、それなりの費用負担は入居期間が長期化するときに起こります。そして、入居期間が長期化した場合はオーナー様に相当の更新料が支払われるため、その更新料、キャッシュフロー、そして税還付で相当額が賄えるケースがほとんどなのです。

Q.火災や地震などの天災時はどうすればいいの?

A.
火災には火災保険、地震には地震保険があるため、災害時にも相当額が賄われますのでご安心ください。

Q.金利の変動は少し怖いです…

A.
『金利』と、一言で言っても、『長期プライムレート』と『短期プライムレート』という2つのレートがございます。『短期プライムレート』が基準金利になっている金融機関をご選択頂ければ、2000年以降の変動は0.5%以下のため、変動リスクを大幅に抑えることができます。

Q.投資用マンションローンを組んだ後に住宅ローンは組めるの?

A.
金融機関によりますが、多くのオーナー様方は投資用マンションの所有後にマイホームを購入しております。金融機関によっては、家賃収入で返済する投資用マンションの返済を一切借入として見ないため、ご安心ください。

Q.建物のメンテナンス費用は?

A.
各建物毎に、いつ、何を、おおよそいくらで修繕するのか、『長期修繕計画案』というものが定期的に立てられ、その計画から逆算された『修繕積立金』が各オーナー様方から徴収されているため、突発的に何百万円の支出を請求されることはございません。ご安心ください。

Q.AZが倒産したらどうするの?

A.
賃貸管理は、倒産の有無に関わらず、電話一本と書類数枚で変更が可能なため、倒産によるオーナー様のリスクはございません。むしろ、賃貸管理業務を専門としている業者も多く存在するため、管理の委託先に困ることはございません。

Q.投資物件を売りたい

A.
所有の物件が高く売れるように、弊社、または取引業者様に対してアプローチ致します。先ずはご相談ください。

Q.物件の査定はいくらですか?

A.
査定は無料で行っております。まずはお気軽にご相談ください。
株式会社AZ Creation

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